新華社今晚發(fā)表熱點(diǎn)快評(píng)稱，地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的投資性需求并非真實(shí)有效的住房需求，只是從開(kāi)發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了投資者手里，這種“庫(kù)存搬家”現(xiàn)象，并沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。

今天上午，融信集團(tuán)以110.1億元成交價(jià)，競(jìng)得位于上海內(nèi)環(huán)的靜安區(qū)中興地塊，樓板價(jià)100315 元/平方米，溢價(jià)率139%。扣除商業(yè)配套以及配建保障房，實(shí)際樓面價(jià)約11萬(wàn)元/㎡，可售面積樓板價(jià)14.3萬(wàn)/㎡。該價(jià)格成功打破全國(guó)土地成交史上最貴地王紀(jì)錄。

新華社稱，近期，安徽合肥、江蘇南京陸續(xù)收緊個(gè)人房地產(chǎn)貸款，蘇州在二線城市中率先重啟限購(gòu)。限購(gòu)限貸政策的推出，有望為當(dāng)?shù)剡^(guò)于火爆的市場(chǎng)降降溫。而持續(xù)抓好樓市調(diào)控，維護(hù)其平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭，是各地政府的重要責(zé)任。

文章提到，在這輪調(diào)控中，限貸政策相對(duì)溫和，限購(gòu)政策則力度更猛，擠出了部分投資性需求。從市場(chǎng)交易量來(lái)看，限貸限購(gòu)政策確實(shí)有利于緩解“一房難求”的局面。不過(guò)，對(duì)這些地方來(lái)說(shuō)，并不是買房的人少了，樓市的虛火就能退去。比如南京，今年上半年土地成交面積同比增長(zhǎng)50.02%，成交金額同比增長(zhǎng)232.2％，半年賣地收入就快趕上去年全年的收入。這種形勢(shì)下，需求端的限貸限購(gòu)只能算是揚(yáng)湯止沸。

文章還強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因在于地價(jià)上漲，而地價(jià)上漲的極端表現(xiàn)就是“地王”頻出。上半年，全國(guó)50個(gè)主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在蘇州、合肥、南京等地。“地王”現(xiàn)象頻出背后的企業(yè)高杠桿拿地，又會(huì)增加資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

文章認(rèn)為，地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、居民“恐慌”搶購(gòu)，很大程度上顯現(xiàn)出地方預(yù)期管理的失效。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，大量剩余資金進(jìn)入樓市避險(xiǎn)，造成了樓市的蓄水池效應(yīng)，讓樓市成了去杠桿的重點(diǎn)和難點(diǎn)。而地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的投資性需求并非真實(shí)有效的住房需求，只是從開(kāi)發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了投資者手里，這種“庫(kù)存搬家”現(xiàn)象，并沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。