3月房地產(chǎn)價(jià)格全面上漲，一線城市房?jī)r(jià)月環(huán)比增速創(chuàng)歷史新高。二三線城市房?jī)r(jià)顯著上升，包括廈門(mén)、合肥在內(nèi)的部分二線城市新房房?jī)r(jià)上漲偏快。光大證券分析師徐高稱，隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策提供的寬松貨幣環(huán)境，以及一線城市限購(gòu)等調(diào)控?cái)D出部分需求，二三線城市房?jī)r(jià)或延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，特別是基本面相對(duì)較好的城市。

一線：新房和二手房房?jī)r(jià)3月漲幅均明顯擴(kuò)張

新房房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月回升，漲幅由上月的2.4%進(jìn)一步擴(kuò)大至3.3%，向上突破2013年初2.5%的歷史峰值。

其中深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲一線城市新房房?jī)r(jià)。上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較上月提升1.2個(gè)百分點(diǎn)至3.6%，北京環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)至 3.0%，廣州環(huán)比漲幅上升 1.3 個(gè)百分點(diǎn)至 2.9%。

同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比大幅增加 1.9 個(gè)百分點(diǎn)至 5.2%，遠(yuǎn)超2013年上半年 2.4%的峰值水平。北、上、廣、深的二手房房?jī)r(jià)環(huán)比增速均較上月繼續(xù)提升，其中北京、上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比增速高于6%的水平。

二三線城市房?jī)r(jià)顯著上升 部分二線城市新房房?jī)r(jià)上漲偏快

新房方面，3月二線城市新房?jī)r(jià)格整體延續(xù)加速上漲態(tài)勢(shì)，月環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)至1.0%。部分二線城市新房房?jī)r(jià)上漲偏快，如廈門(mén)、合肥環(huán)比分別增長(zhǎng)5.3%和4.6%。三線城市新房房?jī)r(jià)小幅上漲，環(huán)比漲幅由上月的0.05%提高至0.38%。

二手房方面，二線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比增速上升 0.53 個(gè)百分點(diǎn)至 0.92%，三線城市環(huán)比止跌回升至 0.17%。

光大證券指出，在寬松的政策和貨幣信貸環(huán)境下，房地產(chǎn)需求有望持續(xù)回暖，推動(dòng)房?jī)r(jià)高位運(yùn)行或繼續(xù)上升。特別是對(duì)基本面較為良好的一線城市和部分人口流入的二三線城市，房?jī)r(jià)具有更為堅(jiān)實(shí)的支撐。

另外，由于供需兩側(cè)雙重利好，光大認(rèn)為，房地產(chǎn)投資將延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

雖然近期一線城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但寬松貨幣環(huán)境下難以逆轉(zhuǎn)需求走勢(shì)，同時(shí)政府控制土地供給的措施將進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)上漲，國(guó)土資源部“十三五”規(guī)劃要求“特大城市中心區(qū)將不得新增建設(shè)用地”，將進(jìn)一步加劇供求緊張局面，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。而房?jī)r(jià)上漲將改善房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿，3 月地產(chǎn)投資資金來(lái)源同比增長(zhǎng)接近 70%，其中自籌資金同比大漲顯示房地產(chǎn)商投資意愿增強(qiáng)，這顯示地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生積極的改善。而房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和竣工面積的顯著攀升預(yù)示著房地產(chǎn)投資繼續(xù)回暖的前景。從社會(huì)融資總量對(duì)房地產(chǎn)投資的先導(dǎo)性看，房地產(chǎn)投資將延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。