喧鬧了好幾個月的房地產(chǎn)市場，在告別隆冬之際，是時候“檢閱”一下了。

據(jù)易居中國旗下克而瑞信息集團專業(yè)研發(fā)部門CRIC今日發(fā)布的報告，一季度，該機構(gòu)監(jiān)測的300個城市經(jīng)營性用地供應同、環(huán)比跌幅均超6成；成交面積同比下降28%，環(huán)比銳減52%；不過，成交均價同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

上述報告還提出了一個獨特觀點，稱“部分城市房價或?qū)⒂瓉黼A段性頂部”：

從宏觀層面來看，去庫存仍將是2016年房地產(chǎn)的主旋律，近期密集出臺的去庫存新政即是最好例證。

在購房需求增加、高收入購房者增多的支持下，我們認為，2016年上半年房價仍將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。

但對于個別房價過快上漲的城市，還是要關(guān)注地方政府“控房價”新政出臺的可能，如南京即在2月底出臺了“寧十七條”控房價，上海也進一步要求增加中小套型住房供應。并且近期市場表現(xiàn)來看，過快上漲的房價已經(jīng)傷及到市場需求，如3月南京、蘇州等熱點城市成交量即連續(xù)3周下滑。

因此，在“穩(wěn)房價”新政逐步發(fā)力、高房價已傷及需求的背景下，預計這些城市房價或?qū)⒃谀曛杏瓉黼A段性觸頂。

報告分析了一季度300個城市經(jīng)營性用地的供應和成交等情況：

土地供應方面，300個城市經(jīng)營性用地總供應建筑面積為8417萬平方米，同、環(huán)比均下降6成有余。其中，二線城市表現(xiàn)相對較好，供應規(guī)模甚至稍高于去年同期水平，一線和三四線城市均遠低于去年同期。

報告認為，一季度本是傳統(tǒng)土地供應淡季，一方面是由于春節(jié)因素的影響，另一方面，各城市政府推地較謹慎，房企拿地積極性也不高，因此，一季度整體土地供求均處于低位。

成交方面，300個城市經(jīng)營性用地總成交建筑面積為8113萬平方米，同比下滑28%，環(huán)比下跌52%；總成交金額為2686億元，同比下降10%，環(huán)比下降54%；成交均價為3311元/平方米，同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

土地供應規(guī)模大幅下滑自然是成交下滑的原因之一。此外，這還和“基數(shù)效應”有關(guān)：去年一季度樓市熱度較高，政策面和信貸面方向明朗，土地供應和成交量均處于同期高位。

至于成交均價同比大漲，則是因為：經(jīng)過2015年樓市熱度的熏染，土地價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，2016年一季度雖沒有大量的優(yōu)質(zhì)地塊成交，但成交樓板價仍處于高位。

報告還展望了二季度：

預計供給側(cè)力度會加大，全國整體土地供應量仍將維持相對低位，其中，一線城市將繼續(xù)深挖存量土地資源，以緩解激烈的供需矛盾。二線城市將兩極分化：更多的高庫存城市會采取“雙暫停”政策，即暫停新增住宅土地供應和暫停新建住宅項目報建審批；庫存合理的城市，會更多落地降首付和稅費政策；庫存過低的城市，會加大土地供應。三四線城市庫存壓力普遍較大，政策的著力點會繼續(xù)從新型城鎮(zhèn)化入手，促使更多的農(nóng)民工群體進城買房，但限于經(jīng)濟水平、基礎建設等客觀因素，高庫存在年內(nèi)仍難有實質(zhì)改觀。

成交方面，二季度成交規(guī)模勢必增加，但受制于土地供應規(guī)模的限制，成交規(guī)模漲幅有限。其中，一線城市二季度有望加大土地供應量，部分熱門二線城市的成交樓板價仍將保持上行趨勢，極少的有區(qū)域利好的三四線城市將得到開發(fā)商親睞，其余三四線城市仍是一潭死水，二季度預計供需將低位運行。

銷售面積和金額將在二季度繼續(xù)回升。隨著13省、5市的去庫存刺激政策逐漸生效，增加市場需求和提高購買力，整體行業(yè)銷售將持續(xù)回暖，加之傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”的到來，以及各大企業(yè)在窗口期的積極主動營銷，都將推動二季度銷售再攀新高。

整體來看，二季度，一線城市樓市會逐步降溫，嚴厲調(diào)控直接抑制二套改善需求，商品住宅成交量預計會有所下降。與此同時,中央降首付和降稅率以及農(nóng)民工進城購房補貼新政都利好二線和三四線城市在二季度加快升溫。