上海市委今日會(huì)議提到，“嚴(yán)格執(zhí)行即將出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，依法依規(guī)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格依法處置違法違規(guī)行為。”這或意味著市場(chǎng)傳聞中的上海樓市調(diào)控新政即將出臺(tái)。

據(jù)上海觀察網(wǎng)，中共上海市委今天下午（24日）舉行常委會(huì)，聽取關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的匯報(bào)，關(guān)于建立本市義務(wù)教育學(xué)校收入增長(zhǎng)新機(jī)制及調(diào)整2016年績(jī)效工資水平情況的匯報(bào)。市委書記韓正主持會(huì)議并講話。

會(huì)議指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，事關(guān)廣大人民群眾切身利益，事關(guān)上海的當(dāng)前和未來，必須認(rèn)真貫徹落實(shí)中央對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律和特大型城市發(fā)展的客觀規(guī)律，從上海實(shí)際出發(fā)，加強(qiáng)調(diào)控力度。

會(huì)議指出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)起步早、發(fā)展快，經(jīng)過20多年的發(fā)展，逐步形成了適合我國(guó)國(guó)情、符合特大型城市市情的調(diào)控原則和政策。要保持定力，堅(jiān)持并完善市場(chǎng)和保障“兩個(gè)體系”，市場(chǎng)體系要堅(jiān)定不移堅(jiān)持“三個(gè)為主”，即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主；保障體系要堅(jiān)持和完善“四位一體”，多策并舉、盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，必須清醒地看到，房地產(chǎn)發(fā)展周期長(zhǎng)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作，要堅(jiān)定目標(biāo)方向，始終對(duì)標(biāo)“三個(gè)為主”的原則，不斷在實(shí)踐中總結(jié)和完善相關(guān)政策。要善于從大局大勢(shì)中把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，各部門要立足大局、各司其職加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。市、區(qū)兩級(jí)政府要齊心協(xié)力，嚴(yán)格執(zhí)行即將出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，依法依規(guī)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格依法處置違法違規(guī)行為。

上海樓市調(diào)控新政傳聞

近日，多家媒體報(bào)道稱，由于春節(jié)后上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)“過熱”的局面，上海市政府相關(guān)部門已經(jīng)在醞釀?wù){(diào)控措施，人民網(wǎng)報(bào)道稱該措施或于明日（25日）公布。

據(jù)《財(cái)新》24日?qǐng)?bào)道，可能出臺(tái)的調(diào)控政策包括，對(duì)首套房的認(rèn)定從嚴(yán)；非普通二套房首付比升至70%；對(duì)于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年；首套房貸款利率要求嚴(yán)格執(zhí)行最低九折優(yōu)惠，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等四項(xiàng)新政。

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》同日晚些時(shí)候援引消息人士稱，3月22日下午，上海相關(guān)監(jiān)管部門召集各家銀行開會(huì)，對(duì)最新房地產(chǎn)政策（銀行信貸相關(guān)部分）進(jìn)行調(diào)研和部署，會(huì)議要點(diǎn)有：第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折；第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。

不同于財(cái)新網(wǎng)今日稍早的版本，21世紀(jì)的版本中沒有“對(duì)于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年”這一條。 且21世紀(jì)提到的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策也和財(cái)新網(wǎng)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的說法有差別。

《人民網(wǎng)》報(bào)道則稱，上海相關(guān)政府部門已經(jīng)召開多次會(huì)議研究針對(duì)上海樓市的調(diào)控政策并對(duì)目前上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況包括價(jià)格、土地、信貸、稅收等進(jìn)行摸底調(diào)查。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示：“政策收緊概率很大，一方面，2016年以來上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，2月70個(gè)大中城市上海二手房環(huán)比漲幅是4個(gè)一線城市之首，新房環(huán)比漲幅排名第二，不利于樓市平穩(wěn)發(fā)展。另一方面，上周蘇州、南京這樣的二線城市已經(jīng)帥先公布樓市調(diào)控細(xì)則，這也是一個(gè)明顯的信號(hào)。”

此前在兩會(huì)期間，對(duì)于上海房市過熱的現(xiàn)象，上海市委書記韓正表示，住房是特殊的商品，必須調(diào)控，但調(diào)控必須通過科學(xué)的、符合市場(chǎng)規(guī)律的手段。最近一段時(shí)間，上海出現(xiàn)非理性過熱的市場(chǎng)情緒抬高了房?jī)r(jià)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利，對(duì)一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要依法嚴(yán)肅懲處。