新華社再發(fā)聲：杠桿資金是深圳樓市火爆的推手之一

來源：華爾街見聞

繼昨日發(fā)表“警惕一線城市房價非理性上漲”的評論之后，新華社連續(xù)第二日針對火爆的樓市發(fā)聲，稱杠桿資金是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一。

新華社周三文章稱，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一。“一定要警惕出現(xiàn)‘杠桿上樓市’。”

上述文章背后，是深圳房價從去年4月以來持續(xù)領(lǐng)漲全國的事實，且2月刷新歷史最高記錄。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日發(fā)布樓市數(shù)據(jù)：深圳新房成交均價再創(chuàng)新高，達每平米48095元，同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。

作為人才聚集的一線城市，盡管深圳房地產(chǎn)市場在短期和中長期都存在供應(yīng)不足、需求旺盛的供需矛盾，但上述新華社文章援引深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰的話稱，這一長期存在的矛盾不足以支撐房價短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融杠桿在起作用。

文章總結(jié)了深圳樓市加杠桿現(xiàn)象：

貸款杠桿——

人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0%。2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個百分點，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財產(chǎn)品——

2015年以來，深圳住房市場上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

以互聯(lián)網(wǎng)金融為背景的搜狐和搜易貸聯(lián)合推出的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對外發(fā)售。

還有拼房網(wǎng)類的房產(chǎn)眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。

記者研讀拼房網(wǎng)的“眾籌暨委托合同”發(fā)現(xiàn)，這是一種在發(fā)起人資金不足的情況下，通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業(yè)費。以此前成功募集的一個學(xué)位房為例，合同約定將在該房產(chǎn)購房手續(xù)完成之日起第11個月開始出售，出售收益按出資比例分配。據(jù)悉，目前該平臺已經(jīng)進行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達小區(qū)一套46平方米的房屋持有4個月，出售后凈賺45萬元，收益率達到77%。

文章還指出，深圳樓市量價齊升背后的重要推手之一是投機需求：