昨天，央行出臺(tái)救市政策，將不限購(gòu)城市首套房貸比例最低降至20%，正式拉開房地產(chǎn)去庫(kù)存大幕。

這是中央明確提出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”以來(lái)首次落地的相關(guān)政策。民生證券分析師李奇霖評(píng)論稱，政府此舉旨在促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿，將流動(dòng)性注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一。

中央明確的內(nèi)容包括，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

據(jù)一財(cái)?shù)淖钚聢?bào)道，昨天降首付的政策只是打響了第一槍，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時(shí)擇機(jī)發(fā)布，“一大波政策”正在趕來(lái)的路上。

其中，人口政策值得關(guān)注。去年，國(guó)務(wù)院發(fā)布消息稱，全國(guó)將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認(rèn)為是戶籍政策改革的重要信號(hào)。

根據(jù)政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工全面納入公積金體系等，是接下來(lái)的重頭戲。

此外，建立購(gòu)租并舉的住房制度已經(jīng)被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場(chǎng)將得到較大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)高志勇的說(shuō)法，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企也進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，這個(gè)時(shí)期應(yīng)進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。

還有，包括土地供應(yīng)、稅費(fèi)調(diào)整、融資限制等一系列金融和財(cái)政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫(kù)存的重要方向。