短短一個(gè)月間，全國(guó)40多座城市總計(jì)發(fā)布了50次房地產(chǎn)調(diào)控政策，次數(shù)之頻繁，歷史罕見。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，同比激增60%。當(dāng)月發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市以三四線城市為主，包括：武漢、江門、哈爾濱、長(zhǎng)沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長(zhǎng)春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟(jì)南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等。

在新一輪樓市調(diào)控內(nèi)容方面，收緊限購和限售、強(qiáng)化商品房預(yù)售價(jià)格管理、調(diào)整貸款比例、發(fā)展租賃市場(chǎng)等不一而足。

中新網(wǎng)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉給出了解釋：最近幾個(gè)月，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，這是政策密集發(fā)布的最核心原因。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已經(jīng)有30座三四線城市房?jī)r(jià)破萬，200個(gè)縣城房?jī)r(jià)超過9000元/平米。

三四線城市之所以房?jī)r(jià)異動(dòng)，主要由于大量棚改貨幣化安置以及房地產(chǎn)調(diào)控力度相對(duì)不嚴(yán)，這些都為投機(jī)性購房者提供了條件。

另一個(gè)重要推手就是人才引進(jìn)新政。中新網(wǎng)援引張大偉稱：“各地人才政策吸引人才過來之后，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月，南昌、呼和浩特等超過15個(gè)城市發(fā)布了人才政策，其中近半是三四線城市。

除了房?jī)r(jià)大漲以外，三四線城市的土地出讓金收入也在大規(guī)模增加。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道近日援引中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)稱，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺(tái)州、徐州、揚(yáng)州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等20個(gè)三四線城市，賣地金額今年明顯上漲，累計(jì)成交金額超過100億元。

5月單月，50大熱點(diǎn)城市賣地金額創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄，合計(jì)賣地金額單月高達(dá)3130億，同比漲幅高達(dá)111.5%。

1-5月，50大熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬億，同比漲幅57.6%，多賣了4520億。

三四線城市的土地市場(chǎng)之火爆，與一二線城市形成了鮮明對(duì)比。

報(bào)道援引安居客首席分析師張波稱，土地市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)冷熱不均，房企對(duì)三四線土地以及部分強(qiáng)二線城市的投資熱度相對(duì)較高，而在一二線城市則降溫比較明顯。部分熱點(diǎn)二線城市甚至頻頻出現(xiàn)土地流拍，比如4月杭州出現(xiàn)流拍，5月成都出現(xiàn)流拍，北京多塊土地流拍。

張波稱，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看今年土地出讓金的確在持續(xù)走高，但就此不能判斷開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。

報(bào)道評(píng)論稱：可以預(yù)計(jì)的是，防范三四線城市土地市場(chǎng)過熱，將成為接下來的調(diào)控重點(diǎn)。

三四線城市的樓市火爆是否將持續(xù)下去呢？

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院本周發(fā)布的《5月份全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》，五月40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%，同比上升5%。其中，未調(diào)控的三四線城市成交面積達(dá)到2014年以來的次高水平。

華爾街見聞此前提及，三線調(diào)控城市今年成交量回升明顯，其主要是由于部分城市（淮安、惠州等）推盤量較大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年樓市下行趨勢(shì)難避免，一線城市成交有望維持穩(wěn)定，三四線未調(diào)控或弱調(diào)控城市成交面積面臨較大下滑風(fēng)險(xiǎn)。

有國(guó)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)調(diào)控的重心將移向之前漲幅過大的三四線城市。因?yàn)槿木€城市對(duì)外來人口流入缺乏足夠的吸引力，所以房?jī)r(jià)被抄高，主要是外來炒房客，如果這些人選擇轍離，很可能會(huì)造成三四線城市房?jī)r(jià)的大起大落。（華爾街見聞）