今年中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存較快，部分城市從“補(bǔ)庫(kù)存”轉(zhuǎn)換到“補(bǔ)土儲(chǔ)”的時(shí)代可能很快就會(huì)到來(lái)。證券日?qǐng)?bào)援引易居研究院數(shù)據(jù)，截至8月底，全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為14個(gè)月，和7月份持平。如果按照當(dāng)前商品房銷(xiāo)售的節(jié)奏，此類(lèi)土地儲(chǔ)備面積14個(gè)月后就可以消化完畢。易居研究院稱(chēng)，從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上看，部分三線(xiàn)城市的去庫(kù)存工作基本上可以告一段落，應(yīng)該快速轉(zhuǎn)入到補(bǔ)土儲(chǔ)的階段。尤其是包括東莞、泉州、三亞、大連等城市，后續(xù)可能面臨在途商品房規(guī)模減少、預(yù)售商品房規(guī)模減少等風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。

此前公布的8月末商品房待售面積也顯示，中國(guó)今年房地產(chǎn)去庫(kù)存較快。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，較7月末減少1144萬(wàn)平方米，跌至近三年來(lái)新低。

海通證券分析師涂力磊分析稱(chēng)，在當(dāng)前的政策緊縮和長(zhǎng)效機(jī)制并舉的情況之下，一線(xiàn)和二線(xiàn)城市去化周期短期仍有繼續(xù)上行的壓力；三四線(xiàn)城市去化周期短期穩(wěn)中趨降。

與此同時(shí)，8月份中國(guó)樓市進(jìn)一步降溫，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅3年來(lái)首現(xiàn)全面停滯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前一日公布的70個(gè)大中城市8月分住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，二、三線(xiàn)城市新建商品住房漲幅繼續(xù)收窄。

上海證券報(bào)援引易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭觀(guān)點(diǎn)，隨著一線(xiàn)城市首次領(lǐng)跌全國(guó)，二線(xiàn)城市在跟進(jìn)，三線(xiàn)城市也會(huì)跟進(jìn)下降或慢慢趨于滯漲。德意志銀行分析師Jeffrey gao也在報(bào)告中指出，隨著信貸收緊，中國(guó)住宅銷(xiāo)售在第四季度還會(huì)繼續(xù)走低。