三位消息人士周三(9月3日)透露，監(jiān)管層近日已向部分債券承銷機構(gòu)傳達了房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策動向，將允許已上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)。

    中國正致力于應(yīng)對房地產(chǎn)市場所面臨的調(diào)整壓力，在各地方政府陸續(xù)松綁限購后，近期有關(guān)房地產(chǎn)市場融資方面亦吹來暖風(fēng)。

    消息人士透露，監(jiān)管層規(guī)定募集資金用途將用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。

    “監(jiān)管層這是按照市場化的原則，處理中國房地產(chǎn)市場目前面臨的問題。預(yù)計房地產(chǎn)龍頭上市公司將受益，小型房地產(chǎn)公司融資還是很難。”中國一家大型券商的行業(yè)分析師稱。

    消息人士并表示，募集資金僅可用于房建開發(fā)，不能作為土地款等其他用途。普通商品房開發(fā)的面積要占到項目總面積的70%以上。同時，募集資金用于項目的，該項目的自有資金投入不得低于項目總投資的30%。

    “以普通商品房為主的房地產(chǎn)上市公司才可發(fā)行中票，”一位知情人士稱，“從事棚戶區(qū)改造等公益性質(zhì)的開發(fā)當(dāng)然更受鼓勵。”

    消息人士援引監(jiān)管層要求稱，可發(fā)行中票的房地產(chǎn)上市公司還必須具備房地產(chǎn)一級資質(zhì)，在一、二線城市房地產(chǎn)市場占比大，公司經(jīng)營良好，具有穩(wěn)定的償債能力。此外，還要求相關(guān)公司無“炒地”、“捂盤惜售”、“哄抬房價”等違法違規(guī)行為。

    截至目前，銀行間市場交易商協(xié)會尚未就此消息予以置評。

    浦發(fā)銀行金融市場部宏觀分析師曹陽認為，“中票的流動性比較好，房企融資的成本也會低一些，應(yīng)該比銀行貸款的成本低，也可以分散銀行體系的風(fēng)險。”

    中國央行5月召開會議要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

    今年以來樓市持續(xù)低迷，為支撐當(dāng)?shù)貥鞘?，各地方政府陸續(xù)宣布松綁樓市限購政策。40多個實施限購的城市中，除去北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，目前還在限購當(dāng)中的城市已屈指可數(shù)。